Tổng quan dự án
- Dự án Lakefront Estates & Villas là dự án phát triển một khu cộng đồng dân cư của người Do Thái trên 550 mẫu (Anh) ở Okeechobee, Florida, cách Palm Beach và Orlando chưa tới một tiếng rưỡi.
- Dự án bao gồm 1000 căn biệt thự, 300 căn hộ, 800.000 mét vuông không gian thương mại, cùng rất nhiều tiện ích khác sẽ được xây dựng trong ba giai đoạn.
- Florida là Bang có số lượng dân Do Thái đông thứ 3 Hoa Kỳ nên việc phát triển dự án nhằm đáp ứng các nhu cầu cho cộng đồng người Do Thái tại đây.
- Dự án sẽ bao gồm một trường tư thục với chương trình tài trợ học phí của tiểu bang. Ngoài trường tư thục, khu phát triển sẽ có các tiện nghi khác được thiết kế dành riêng cho nhu cầu của cộng đồng Do Thái như nơi thờ phượng, cũng như các tiện ích thông thường bao gồm công viên, sân chơi, không gian mở, đường mòn đi bộ, shopping mall, văn phòng và siêu thị…
Vị trí dự án
- Dự án nằm ở 27182 E State Road 78 ở Okeechobee, Florida 34974, nằm cách Hồ Okeechobee – hồ lớn nhất ở Florida và là một trong những hồ nước ngọt lớn nhất ở Hoa Kỳ, chưa đầy hai dặm.
- Nơi đây được biết đến bởi vẻ đẹp tự nhiên và là khu vực nổi tiếng để đi bộ đường dài, đi xe đạp, chèo thuyền và câu cá. Hồ được bao quanh bởi các cộng đồng nhỏ hơn bao gồm Okeechobee, Clewiston và Moore Haven, tất cả đều là những điểm du lịch nổi tiếng.
- Florida còn nổi tiếng với khí hậu nhiệt đới, nhiều bãi biển đẹp như tranh vẽ, dân số đa dạng về sắc tộc và cuộc sống về đêm sôi động. Đây là một điểm đến phổ biến cho cả khách du lịch Hoa Kỳ và quốc tế.
Cơ cấu phát triển dự án
- Tổng vốn phát triển toàn bộ dự án: 651.6 triệu USD.
- Vốn chủ sở hữu và hợp đồng bán BĐS: 501.6 triệu USD (76.97%).
- Vốn đầu tư từ Chính phủ: 50 triệu USD (7,68%).
- Vốn EB-5: 100 triệu USD (15,35%). Vốn được sử dụng để phát triển cho giai đoạn 1 có tổng chi phí 250 triệu USD trong đó 100 triệu USD từ chủ sở hữu, 50 triệu USD từ chính phủ và 100 triệu USD từ EB-5.
Chi tiết dự án
- Dự án bắt đầu xây dựng từ Q1/2023- Q2/2027:
– Giai đoạn 1: Phát triển 300 biệt thự, 150 căn hộ cho thuê và khu vực cộng đồng, shopping mall, văn phòng, siêu thị, trường học.
– Giai đoạn 2: phát triển tiếp 300 biệt thự, 150 căn hộ, tiếp tục hoàn thiện khu vực cộng đồng.
– Giai đoạn 3: Phát triển 400 biệt thự còn lại và duy trì khu cộng đồng.
- Số tiền đầu tư: $800,000,
- Phí quản lý dự án 80,000$
- Số lượng nhà đầu tư EB5: 125
- Số lượng công việc trên mỗi nhà đầu tư: 54.4 việc làm/nhà đầu tư
- Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 3 năm + 4 lần gia hạn mỗi lần 1 năm
- Lãi suất: 0.25%/năm
- Điều kiện hoàn vốn: Nộp I-829 và đáo hạn khoản vay.
Điểm mạnh của dự án
- Dự án Lakefront Estates & Villas được phát triển bởi Accurate là Công ty phát triển bất động sản nổi tiếng nhất về chất lượng xây dựng của khu vực phía Đông Bắc, với tổng tài sản phát triển và sở hữu hơn 6 tỷ USD.
- Dự án được Quỹ trái phiếu của tiểu bang CDD đầu tư một khoản dài hạn lên tới 50 triệu USD, đây cũng là dự án thỏa điều kiện Quỹ phát triển nông thôn cho vay vốn lên tới 100% cho những gia đình sở hữu căn hộ đầu tiên.
- Hơn 2,000 đơn mua nhà đã được đăng ký trong đó hơn 200 khách hàng đã đặt cọc khi dự án chưa được quảng bá.
- Vốn vay EB-5 là vị trí ưu tiên hoàn trả đầu tiên, với tài sản thế chấp cho khoản vay là hạng mục BĐS thương mại với giá trị 206 triệu USD.
- Vốn phát triển cho giai đoạn đầu là 250 triệu USD đã được sẵn sàng để đưa vào xây dựng.
- Chủ dự án cam kết hoàn tất xây dựng.
- Chiến lược hoàn vốn: Doanh thu từ bán BĐS hoặc tái cấp vốn từ ngân hàng.
- Dự án nằm trong khu vực có nhiều người di cư tới sinh sống với trung bình hơn 1000 người di cư tới mỗi ngày.
An toàn thẻ xanh
- Dự án thuộc khu vực nông thông vùng TEA, nằm trong khu vực được cấp thị thực dành riêng (được phân bổ 20% visa hàng năm cho các nhà đầu tư). Ưu tiên phê duyệt đơn I-526 theo luật mới.
- Trung tâm vùng phê duyệt bởi USCIS.
- Thời gian có thẻ xanh nhanh chóng.
- Dự án tạo ra 6,800+công việc, 54.4 công việc/ nhà đầu tư, đáp ứng yêu cầu của Sở di trú Mỹ.
- Đảm bảo hoàn tiền khi I-526 bị từ chối.
Trung tâm vùng
- EB5 United đã giúp hơn 1,000 nhà đầu tư có được hơn 2,000 thẻ xanh cho các thành viên gia đình. Từ năm 2011 đến nay, trung tâm vùng đã huy động được 550 triệu USD qua các dự án.
- EB5 United đã phát triển thành một công ty dịch vụ tài chính toàn cầu cung cấp cả cơ hội đầu tư EB-5 và Vốn chủ sở hữu tư nhân. Hoạt động với tư cách là người ủy thác, EB5 United sử dụng các quy trình thẩm định thu được qua các chu kỳ thị trường khác nhau để điều hướng cấu trúc giao dịch phù hợp và cung cấp tính di động toàn cầu cho nhóm khách hàng và vốn của họ.
- Hơn 550 triệu USD vốn EB-5 được huy động từ 2011
- Hơn 2000 thẻ xanh được chấp thuận cho nhà đầu tư và gia đình
- Hơn 900 đơn I-526 được phê duyệt
- Hơn 485 đơn I-829 được chấp thuận
Nhà phát triển dự án
Accurate
- Accurate là Công ty phát triển về lĩnh vực bất động sản, nổi tiếng nhất về chất lượng xây dựng của khu vực Đông Bắc, với tổng tài sản phát triển và sở hữu hơn 6 tỷ USD bao gồm các bất động sản thương mại, khu dân cư quy mô lớn, hỗn hợp,…
- Accurate phát triển ở nhiều tiểu bang, đem tiêu chuẩn thiết kế đẳng cấp thế giới, tiện nghi sang trọng dành tới các khách hàng.
Hình ảnh dự án
#Dautudinhcu #DinhcuMy #DitruMy #Dautudinhcueb5 #Chuongtrinheb5 #ThexanhMy #EUIMMI
Các dự án liên quan
Đăng ký tư vấn
Tin di trú EB-5
