Mục lục

Dự án EB5: Khách sạn Marriott Moxy – Downtown Los Angeles

Tổng quan dự án

Khách sạn Marriott Moxy Downtown Los Angeles Marriott (DTLA III) là khách sạn lớn nhất của Tập đoàn LIGHTSTONE với vốn đầu tư ban đầu 540 triệu USD. Khách sạn chính thức khai trương vào 12/2022, dự án mang tính biểu tượng ngay giữa trung tâm thành phố nổi tiếng Los Angeles, California.
Khách sạn nằm ở vị trí đắc địa của thành phố nổi tiếng Los Angeles được phát triển bởi tập đoàn Lighstone. Lightstone là một trong những công ty bất động sản tư nhân lớn nhất tại Mỹ với hơn 30 năm hoạt động.

Chi tiết dự án

Khách sạn đối diện ngay với Trung tâm Hội nghị Los Angeles và nhà thi đấu Staples Center, DTLA cung cấp cho trung tâm thành phố Los Angeles những tiện nghi cần thiết cho các cuộc thi thể thao lớn sắp diễn ra. DTLA phát triển hai thương hiệu của Moxy và AC Hotel là hai thương hiệu hàng đầu về lối sống của Mariott cùng kết hợp trong công trình khách sạn 727 phòng:
Khách sạn mang thương hiệu Moxy Marriott gồm 380 phòng
Khách sạn mang thương hiệu AC Marriott gồm 347 phòng
Khách sạn với 37 tầng với 1.394m2 được bao phủ mởi màn hình Led.
Hơn 6,300 không gian công cộng bao gồm 4,934m2 không gian ẩm thực và 1,083m2 không gian sự kiện.

Cơ cấu vốn

Tổng nguồn vốn dự án ước tính khoảng 540 triệu đô la, trong đó:
Vốn vay cao cấp: 255 triệu USD (47%)
Lighstone và Liên danh: 137 triệu USD (32%)
Vốn vay EB-5 mới: 100 triệu USD (19%)
Vốn Marriott: 12 triệu USD (2%)

Thông tin đầu tư:

Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 5 năm
Số tiền đầu tư: $800,000
Số lượng nhà đầu tư EB5: 125 ( giai đoạn 3)
Lợi nhuận đầu tư kỳ vọng: 0.25%

Tiến độ dự án

Điểm mạnh dự án

Dự án đã có chấp thuận: Đang chờ duyệt I-956. Trước đó đã có phê duyệt I-526 và I-924 của USCIS.

Đây là dự án nằm trong diện ưu tiên ưu đãi thuế của Chính phủ Mỹ và hấp dẫn các nhà đầu tư EB-5 nhờ khả năng hoàn vốn cao, tiềm năng kinh doanh rất lớn trong dài hạn.

Nhà đầu tư EB5 được ưu tiên hoàn vốn sau vốn vay cao cấp. Thời điểm nhận hoàn vốn là sau khi nộp đơn gỡ bỏ điều kiện thẻ xanh I-829 và đến thời điểm đáo hạn khoản vay.

Giá trị thẩm định dự án: Vào ngày 1.12.2022, khách sạn đã được định giá 640 triệu đô la. Giá trị khách sạn dự kiến được thẩm định 678 triệu đô la vào năm 2024.

Thuộc khu vực được cấp visa dành riêng: Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA.

Dự án nhận được khoản hỗ trợ từ thành phố Los Angeles trị giá hơn 48.5 triệu USD vì sự cần thiết để phục vụ thế vận hội Olympic 2028.

Đảm bảo hoàn thành dự án từ công ty mẹ Lightstone.

Số lượng việc làm tạo ra: Tổng số việc làm dự kiến tạo ra là 8.457. Việc làm đã được tạo ra: 6.330 ( cập nhật quí 1/2023). Kế hoạch sẽ có 19 công ăn việc làm mỗi nhà đầu tư đã được tạo ra, thỏa điều kiện của USCIS.

Nhà phát triển dự án

Dự án được phát triển bởi tấp đoàn Lightstone, một trong những tập đoàn bất động sản lớn tại Mỹ với mức độ tín nhiệm được xếp loại A+ trong hơn 30 năm vận hành kinh doanh. Lightstone hiện đang sở hữu 10.000 tòa nhà, 3.843 khách sạn và 560.000 m2 bất động sản trên khắp 25 bang nước Mỹ.