Tổng quan dự án
- Dự án là khu công nghiệp, khoa học đời sống & đổi mới rộng 1.300 mẫu Anh tại Philadelphia, Pennsylvania.
- Dự án Khu đất rộng 1.300 mẫu Anh của nhà máy lọc dầu PES trước đây ở Philadelphia đang được chuyển đổi thành một khu công nghiệp hỗn hợp, nơi sẽ có một khu hậu cần đa phương thức đẳng cấp thế giới và một khuôn viên đổi mới và khoa học đời sống hiện đại có tên là ” Quận Bellwether.”
- Nhà phát triển dự án Hilco Redevelopment PARTNERS (HRP), một công ty bất động sản tích hợp hàng đầu chuyên tái phát triển khu phức hợp quy mô lớn đã mua lại địa điểm này vào tháng 6 năm 2020, kể từ đó đã đầu tư số vốn đáng kể để hoàn thành việc phá dỡ địa điểm và khắc phục môi trường – bao gồm cả việc loại bỏ 99% lượng xăng dầu còn sót lại. Với việc dọn dẹp mặt bằng gần như hoàn tất và khắc phục trước thời hạn, dự án hiện đã sẵn sàng để bước vào giai đoạn phát triển thứ hai.
- Khu Hậu cần nằm cạnh Cảng Philadelphia, Xưởng tàu hải quân, Sân bay quốc tế Philadelphia, các tuyến đường sắt vận chuyển hàng hóa và đường cao tốc liên bang I-76 và I-95. Khuôn viên Khoa học Đời sống sẽ có vị trí lý tưởng bên cạnh Thành phố Đại học, là trung tâm nghiên cứu và đổi mới của Philadelphia với bốn trường cao đẳng, bao gồm Đại học Pennsylvania.
- Dự án Quận Bellwether sẽ được hoàn thành theo từng giai đoạn. Sau khi hoàn thành sẽ dẫn đầu về sự bền vững, đổi mới và tăng trưởng kinh tế cho toàn thành phố.
Vị trí dự án
- Thành phố thủ đô Hoa Kỳ trước Washington DC; thành phố lớn thứ sáu của Hoa Kỳ. Cách thành phố New York 2 giờ lái xe về phía bắc; Cách thủ đô Washington DC 3 giờ lái xe về phía Nam.
- Ba triệu người lao động tiềm năng sống trong vòng 30 phút lái xe.
- Trung tâm khoa học đời sống được xếp hạng thứ 5 tại Hoa Kỳ và là trụ sở của 5 công ty trong danh sách Fortune 500.
- Cảng Philadelphia là cảng phát triển nhanh nhất của Hoa Kỳ. Hai tuyến đường sắt Cấp I hiện đại, Norfolk Southern và CSX, kết nối trực tiếp với Cảng Philadelphia.
- Sân bay quốc tế Philadelphia tấp nập nhất trong cả nước; đang trong quá trình đầu tư 1,8 tỷ USD mở rộng năng lực vận chuyển lưu thông hàng hóa.
- Philadelphia được xếp hạng thứ 7 trong số 10 thị trường bất động sản công nghiệp được xếp hạng hàng đầu vào năm 2023
- Kể từ đầu năm 2023, Philadelphia đang dẫn đầu khu vực Trung Đại Tây Dương của Hoa Kỳ về chỉ số hiệu suất công nghiệp, vượt qua New York, Bắc New Jersey, Washington DC và Boston. (Nguồn: CoStar)
Chi tiết dự án
- Dự án Khoản vay EB-5 sẽ được sử dụng riêng cho giai đoạn tiếp theo của quá trình phát triển Quận Bellwether, bao gồm công tác đào đắp hàng loạt, cải thiện cơ sở hạ tầng trên toàn khu vực (phát triển theo chiều ngang) và xây dựng theo chiều dọc của hai cơ sở hậu cần:
▪ Cơ sở hậu cần 330.000 SF, rộng 23 mẫu Anh trên Lô 15 có khoảng 166 chỗ đậu xe, 130 chỗ chứa xe kéo và 120 cửa nhận giao hàng.
▪ Một cơ sở hậu cần rộng 727.000 SF, rộng 46 mẫu Anh trên Lô 16 có khoảng 491 chỗ đậu xe, 218 chỗ chứa xe kéo và 188 cửa giao nhận hàng. - Tổng chi phí xây dựng của Dự án EB-5 được ước tính là khoảng $335 triệu. Trong đó, Hợp phần làm đất/cơ sở hạ tầng $182.5. Hợp phần xây dựng dọc $152.7
Cơ cấu vốn
- Việc tái phát triển tổng thể của Quận Bellwether ước tính trị giá khoảng 1,2 tỷ USD.
- Trong Cho đến nay, Hilco đã chi khoảng 570 triệu USD để mua lại, phá dỡ và khắc phục môi trường đất, trong đó đã sử dụng khoản vốn chủ sở hữu (khoảng 345 triệu USD) và 225 triệu USD từ khoản vay có bảo đảm cao cấp từ Pacific Coast Capital Partners (PCCP).
- Từ năm 1998, PCCP đã cung cấp các giải pháp về vốn cổ phần và nợ bất động sản thương mại tại Hoa Kỳ. Đội ngũ quản lý đầu tư dày dạn kinh nghiệm đã huy động, đầu tư hoặc quản lý hơn 37,3 tỷ USD vốn tổ chức.
Tiến độ dự án
- Dự án Việc phát triển và xây dựng Hợp phần đào đắp/cơ sở hạ tầng của Dự án EB-5 Bellwether đã bắt đầu vào tháng 5 năm 2023 và phần lớn công việc sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2026.
- Việc phát triển và xây dựng Hợp phần xây dựng dọc 15/16 dự kiến sẽ bắt đầu vào quý 4 năm 2023 và hoàn thành vào quý 1 năm 2025.
Khoản đầu tư EB-5
- Giá trị khoản vay: $100 triệu USD
- Mức đầu tư tối thiểu: $800,000 USD
- Số lượng Nhà đầu tư: 125
- Thời hạn vay: 5 năm và quyền gia hạn thêm 1 năm.
- Số việc làm dự kiến tạo ra: 2,970
- Các bảo đảm hoàn tất xây dựng: Bảo đảm hoàn thành sẽ được cung cấp cho cả cải tiến theo chiều ngang và chiều dọc bao gồm dự án EB-5.
- Tài sản đảm bảo: Khoản vay EB-5 sẽ được đảm bảo bằng 100% lợi ích vốn chủ sở hữu trên khu đất rộng 1.300 mẫu Anh và 100% lợi ích vốn chủ sở hữu phần xây dựng theo chiều dọc của Lô 15 và 16.
- Hoàn trả khoản vay EB-5: Việc hoàn trả khoản vay EB-5 có thể được thực hiện liên quan đến việc bán lô đất đã được chia nhỏ, bán các cơ sở kho vận hoặc tái cấp vốn.
Điểm mạnh dự án
Dự án có vị trí đắc địa.
Các tổ chức đầu tư vốn chủ sở hữu giàu kinh nghiệm.
Bảo đảm hoàn tất xây dựng
Hỗ trợ từ Chính phủ
Có thể nộp đơn đồng thời
Nhu cầu thị trường tăng trưởng mạnh
Khoản vay cấp cao đã được đảm bảo
Thành tích đã được kiểm chứng
Đáp ứng yêu cầu của USCIS
Dự báo doanh thu và Chiến lược rút vốn
- Doanh thu sẽ tới từ cả việc bán các lô trên các mảnh đất khác nhau và doanh thu hoạt động cũng như từ việc vận hành/bán cơ sở công nghiệp trên các lô 15 và 16.
- Dự báo tài chính giả định việc bán 22 lô đất trong suốt quá trình dự báo 5 năm. Tổng doanh thu từ việc bán đất này dự kiến là 1,9 tỷ USD dựa trên đánh giá đất đai của bên độc lập thứ ba.
- Vào năm 2028, Bên vay dự kiến bán các tòa nhà công nghiệp trên Lô 15 và 16 với giá khoảng $397 triệu. Tổng dòng tiền được tạo ra từ doanh thu sau khi trừ chi phí vốn vay dự kiến khoảng 2,1 tỷ USD.
Nhà tài trợ dự án
Hilco Redevelopment Partners (HRP)
- Công Hilco Redevelopment Partners là một công ty đầu tư và phát triển xây dựng bất động sản tích hợp, tập trung vào các tài sản công nghiệp, đổi mới/khoa học đời sống và sử dụng hỗn hợp trên khắp nước Mỹ. Chuyên môn tái phát triển trải rộng từ các cơ sở hậu cần phân phối hiện đại đến các dự án đô thị, khu phức hợp có mục đích sử dụng là khu dân cư, thương mại, khoa học đời sống và bán lẻ. Có trụ sở chính tại Chicago với các văn phòng ở Boston, Philadelphia, New Jersey và Miami, HRP đã mua được tài sản trị giá hơn 3 tỷ USD kể từ khi thành lập. HRP cũng đầu tư vốn bên ngoài thông qua liên doanh với các quỹ đầu tư bất động sản tư nhân, nhà đầu tư tổ chức và các văn phòng gia đình.
• 40 triệu feet vuông bất động sản đã mua lại
• 2,5 tỷ USD giá trị tài sản đang được quản lý
• 24 triệu feet vuông là diện tích đã mua, phát triển hoặc đã hoạch định trong danh mục đầu tư
Nhà tài trợ dự án
Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ)
- Caisse de dépôt et placement du Québec là một tổ chức đầu tư quản lý một số chương trình bảo hiểm và chương trình hưu trí công và bán công ở Quebec, Canada. CDPQ được thành lập vào năm 1965 bởi một đạo luật của Quốc hội. CDPQ là quỹ hưu trí lớn thứ hai ở Canada với tài sản quản lý là 292 tỷ USD tính đến năm 2023.
Nhà tài trợ dự án
Edge Principal Advisors (Edge)
- Edge là một công ty bất động sản cơ hội và giá trị gia tăng, đầu tư theo cả hình thức đối tác điều hành và trực tiếp. Trung bình, đội ngũ lãnh đạo cấp cao của công ty có 20 năm mối quan hệ trong ngành giúp thúc đẩy các giao dịch. Kể từ khi thành lập vào năm 2008, Edge đã đầu tư hơn 1,7 tỷ USD vốn cổ phần vào các loại tài sản trên khắp nước Mỹ.
Trung tâm vùng
- CANAM là TRUNG TÂM VÙNG lâu đời và uy tín nhất Hoa Kỳ, có hơn 30 năm kinh nghiệm, được thành lập bởi ông Tom Rosenfeld vào năm 1987. CanAm tự hào là đơn vị trung tâm vùng lâu đời có số lượng nhà đầu tư được hoàn thành nhiều nhất, sử dụng 85% tổng số nhà đầu tư đã được hoàn thành vốn trên trường.
- CanAm hiện đang dẫn đầu trong lĩnh vực EB5 với chủ sở hữu7 khu vực trung tâm được duyệt web Mỹ và chỉ định tại: New York, Los Angeles, Florida, Texas, Hawaii, Pennsylvania, Philadelphia.
- Thành tựu của CanAm:
– Số dự án đã giới thiệu: 58 dự án, số dự án đã hoàn tiền: 38, số vốn EB5 đã thu hút: $2.8 tỷ+, số vốn EB5 đã hoàn trả: $1 tỷ+, số việc làm tạo ra: 70.000+, số thẻ xanh có điều kiện (I-526) được chấp thuận: 13.000+, số thẻ xanh vĩnh viễn (I-829) được chấp thuận: 7.000+
Các dự án liên quan
Đăng ký tư vấn
Tin di trú EB5
