Tổng quan dự án
- The New Orleans Four Seasons được phát triển bởi Trung tâm Vùng Gulf States – Đây được xem là Trung Tâm Vùng lớn nhất của Hoa Kỳ. Ngoài ra, dự án cũng sở hữu nhiều điểm sáng, giúp Nhà Đầu Tư EB5 đủ điều kiện để tham gia chương trình và lấy thẻ xanh Mỹ định cư.
- Four Seasons là thương hiệu quốc tế về xây dựng khách sạn và các khu nghỉ dưỡng cao cấp nổi tiếng. Hiện thương hiệu này đang phát triển hơn 50 dự án tại 4 quốc gia trên thế giới. Ngoài ra còn điều hành hơn 100 khách sạn, khu nghỉ dưỡng và nhà ở tại trung tâm các thành phố lớn.
- Mục tiêu hoạt động và phát triển của Four Seasons là trở thành công ty quản lý các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nơi lưu trú hàng đầu tại quốc gia phát triển dự án. Four Seasons luôn cố gắng cung cấp những dịch vụ chất lượng vượt trội, đem đến cho nhà đầu tư dự án EB5 những trải nghiệm tốt nhất.
Vị trí dự án
- Dự án tọa lạc ở số 2 đường Canal, New Orleans, bang Louisiana, Hoa Kỳ. Dự án nằm gần vùng vịnh Mexico – nơi nổi tiếng với cuộc sống về đêm vô cùng sôi động, là địa điểm tổ chức quen thuộc của nhiều lễ hội âm nhạc và lễ hội truyền thống.
-
Nằm bên sông Mississippi, gần với khu phố “French Quarter” nơi có công trình lịch sử nổi tiếng “Jackson Square” và trung tâm hội nghị lớn nhất tại Hoa Kỳ.
Chi tiết dự án
- Dự án The New Orleans Four Seasons là tòa nhà gồm 34 tầng, cung cấp dịch vụ khách sạn và chung cư cao cấp. Từ tầng 1 đến tầng 18 được xây dựng, thiết kế dùng làm khách sạn. Và từ tầng 18 trở lên là khu dân cư cao cấp.
- Khách sạn ở The New Orleans Four Seasons sẽ có tổng cộng 341 phòng, chiếm diện tích 385.948 feet vuông. Bao gồm 255 phòng tiêu chuẩn hạng king, 63 phòng đôi tiêu chuẩn, 59 phòng suit cao cấp,… Khu dân cư cao cấp bao gồm 92 căn chung cư.
- Ngoài ra dự án còn có các khu vực và tiện ích đẳng cấp 5 sao khác nhằm phục vụ khách lưu trú và cư dân. Bao gồm: 2 nhà hàng, không gian hội họp rộng khoảng 32.000 feet vuông, spa và trung tâm thể dục, hồ bơi trên tầng thượng và khu vực boong, đài quan sát, quầy bar trên tầng mái.
- Một số điểm tham quan của tòa nhà gồm: Nhà hàng của đầu bếp từng đoạt giải thưởng James Beard: Alon Shaya, Đài quan sát có tầm nhìn tuyệt đẹp ra Sông Mississippi hùng vỹ, Khu triển lãm nêu bật lịch sử phong phú của thành phố New Orleans.
Cơ cấu vốn
- Tổng chi phí xây dựng: 561.600.000 USD
- Nguồn vốn phát triển: 207.700.000 USD chiếm 37%
- Nguồn vốn EB5: 120 triệu USD chiếm 21,4%
- Vốn vay ngân hàng: 233.900.000 USD chiếm 41,6%
Điểm mạnh dự án
Dự án nằm trong vùng TEA (Khu vực Việc làm Mục tiêu), đạt mọi yêu cầu theo qui định của Sở Di trú và Chính phủ Mỹ.
Tỷ lệ tạo việc làm lên tới 222% so với yêu cầu, vượt xa yêu cầu của Sở Di trú để chuyển đổi Thẻ Xanh vĩnh viễn cho Nhà đầu tư dự án EB5.
Đơn I-924 đã được duyệt bởi Sở Di trú Mỹ (USCIS).
Tổng giá trị dự án sau khi hoàn thành là hơn 700 triệu USD, gồm khu chung cư cao cấp, khu đa phức hợp, điểm tham quan văn hóa, và khách sạn thương hiệu 5 sao.
Đã bán 64% khu căn hộ (tính đến tháng 3/2022). Tổng doanh thu dự kiến của Khu căn hộ là 325 triệu USD. Với doanh thu này thì việc hoàn vốn cho các Nhà đầu tư EB5 là hoàn toàn an toàn.
Tính đến nay, 27,7 triệu USD vốn EB-5 đã được giải ngân cho dự án.
Đã xây dựng xong.
Lợi nhuận hàng năm 2% cho Nhà đầu tư đủ điều kiện.
Giữ 25% vốn chủ sở hữu để đảm bảo khách sạn được tái cấp vốn.
Nhà phát triển dự án
- Dự án được xây dựng và phát triển bởi Carpenter – đơn vị chuyên phát triển và quản lý bất động sản, được thành lập từ những năm 1898.
- Carpenter sở hữu kinh nghiệm vượt trội trong việc phát triển các đô thị phức tạp, khách sạn quy mô lớn. Đặc biệt, còn có mối quan hệ chặt chẽ với các cơ quan, tổ chức, chính phủ, khu dân cư, cộng đồng để giúp nhà đầu tư EB5 đảm bảo tạo nên một dự án hoàn thành.
-
Một số dự án của Carpenter như: Four Seasons One Dalton, St. Regis San Francisco Hotel and Residences, và ở khu vực Boston là Liberty Hotel, Logan Airport Hilton, Brookline Marriott Courtyard, Charles Square và Charles Hotel. Ba trong số các dự án này, St. Regis San Francisco, One Dalton và Charles Square, gồm sự kết hợp giữa các mục đích sử dụng khách sạn và nhà ở tương tự như dự án đang đề xuất.
Trung tâm vùng
- Dự án EB5 được phát triển bởi Trung tâm Vùng Gulf States, do Tập đoàn Pathways điều hành và quản lý. Gulf States hiện được xem là một trong những Trung Tâm Vùng lớn nhất Hoa Kỳ, đã được Sở Di Trú phê duyệt và cho hoạt động vào ngày 21/7/2014.
- Bên cạnh Gulf States, Tập đoàn Pathways hiện cũng đang điều hành và quản lý rất nhiều trung tâm vùng khác, trải đều khắp nước Mỹ. Thông qua các dự án của Pathways đã có tổng cộng 971 đơn I-526 và 96 đơn I-826 được USCIS chấp thuận.
- Các dự án mà Pathways đã hoàn tất trước đây có thể kể đến như: Khách sạn lịch sử ở trung tâm thành phố Dallas, Dự án đa thành viên bên ngoài Dallas, Khách sạn lịch sử ở New Orleans và Four Seasons One Dalton ở Boston.
Hình ảnh dự án
#dinhcumy #dautueb5 #eb5 #visamy #dinhcuhoaky
Các dự án liên quan
Đăng ký tư vấn
Tin di trú EB5
