Tổng quan dự án

Aspen School Housing là dự án phát triển nhà ở giá phải chăng tại thành phố Aspen, bang Colorado – nơi nổi tiếng với thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất nước Mỹ.

Dự án được thiết kế để xây dựng 31 căn nhà dành riêng cho giáo viên và nhân viên của Học khu Aspen (Aspen School District), góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng cho lực lượng lao động thiết yếu tại địa phương.

Dự án do M Development – nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Aspen – triển khai, với sự tài trợ từ Bether Capital và sự hỗ trợ từ các cơ quan chính quyền thông qua chương trình Affordable Housing Credit Program.

Vị trí dự án

Vị trí dự án Aspen School Housing – Kết nối thuận tiện, giá trị bền vững tại trung tâm Aspen

Dự án Aspen School Housing sở hữu hai khu đất chiến lược ngay tại trung tâm thành phố Aspen – một trong những thị trường bất động sản đắt giá và khan hiếm nhất tại Mỹ.

404 Park Avenue – Khu Đông (East End)

  • Quy mô đất: ~1.660 m²
  • Quy hoạch: 24 căn nhà theo tiêu chuẩn hiện đại, phục vụ giáo viên & nhân viên Học khu Aspen.
  • Vị trí nằm trong khu phố Smuggler danh giá, gần mỏ bạc lịch sử của Aspen. Tầm nhìn toàn cảnh hướng về Aspen Mountain, Mount Sopris và Red Mountain. Không gian yên tĩnh, trong lành, nhưng vẫn chỉ vài phút đến trung tâm Aspen.

611 West Main Street – Khu Tây (West End)

  • Quy mô đất: ~836 m²
  • Quy hoạch: 7 căn nhà – giải pháp nhà ở chất lượng, phù hợp cho hộ gia đình nhỏ & cá nhân.
  • Nằm ngay trục đường chính của Aspen, kết nối nhanh chóng khu thương mại, khu dân cư và các tiện ích cộng đồng. Các khu trượt tuyết nổi tiếng (Aspen Mountain, Buttermilk). Nhà hàng, cửa hàng thời trang, phòng tranh nghệ thuật. Trạm xe buýt, siêu thị, trung tâm cộng đồng.

Với hai vị trí vàng tại East End và West End, dự án Aspen School Housing không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho đội ngũ giáo viên và nhân viên Học khu Aspen, mà còn khẳng định giá trị bền vững nhờ vị trí hiếm có, tiềm năng cho thuê hấp dẫn và kết nối trực tiếp với hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp của Aspen.

Đặc điểm nổi bật của dự án Aspen School Housing

Đăng ký tư vấn

01.

Dự án thuộc khu vực Rural
Aspen School Housing đã được Sở Di trú Mỹ (USCIS) phê duyệt với mức đầu tư $800.000, hưởng chính sách ưu tiên thụ lý và hạn mức visa ưu tiên.

02.

Hỗ trợ tài chính từ chính quyền địa phương
Chương trình hỗ trợ nhà ở – APCHA  (Affordable Housing Credit Program), góp phần nâng giá trị dự án. Đây là yếu tố đảm bảo tính bền vững tài chính cho dự án.

03.

Chủ đầu tư uy tín M Development 
Công ty bất động sản tư nhân lớn nhất tại Aspen, với hơn 76 dự án cao cấp (Giá trị ~1,7 tỷ USD). M Development cam kết đảm bảo tiến độ, chất lượng xây dựng và hiệu quả đầu tư cho nhà đầu tư EB-5.

04.

Chiến lược hoàn vốn rõ ràng – Bảo toàn dòng tiền
Dự án đã có hợp đồng mua lại đảm bảo của Học khu Aspen (Aspen School District) trị giá 46,86 triệu USD. Nhờ đó, vốn EB-5 giữ vị trí ưu tiên hoàn trả đầu tiên, mang lại sự an tâm tối đa cho nhà đầu tư.

05.

Việc làm thặng dư – đảm bảo thẻ xanh
Dự án tạo ra 452 việc làm, vượt 30% so với yêu cầu của USCIS.Trung bình 12,9 việc làm/nhà đầu tư, cao hơn chuẩn 10 việc làm, giúp tăng tỷ lệ phê duyệt I-526E & I-829.

Cơ cấu vốn

Tổng giá trị dự án: 61.86 triệu USD.

  • Vốn chủ sở hữu: 15 triệu USD. (chiếm 24%).
  • Vốn vay cao cấp: 18.86 triệu USD. (chiếm 32%)
  • Vốn vay EB-5: 28 triệu USD. (chiếm 44% tổng vốn)

Vì sao đây là vốn lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5?

  • Vốn chủ sở hữu 15 triệu USD (24%) cho thấy M Development đặt lợi ích và uy tín của mình song hành với dự án. Đây là lớp bảo vệ quan trọng, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư EB-5.
  • Vốn vay EB-5 chiếm tỷ trọng cao (44%). Đây là minh chứng rõ ràng cho việc dự án được thiết kế hướng đến sự bền vững và quyền lợi của nhà đầu tư EB-5. Khi EB-5 là nguồn vốn lớn nhất, dự án sẽ ưu tiên hoàn trả trước dòng vốn này, đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ.
  • Kỳ hạn vốn phù hợp: Chu kỳ 4 + 1 năm trùng khớp với tiến độ xây dựng và yêu cầu EB-5.

Tất cả những yếu tố này tạo nên một cơ cấu vốn cân bằng, minh bạch và an toàn – lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5 mong muốn tối đa hóa cơ hội định cư Mỹ và hạn chế rủi ro tài chính.

Dự án Aspen School Housing được triển khai trong 4 năm với lộ trình rõ ràng:

  • Q3/2024: Hoàn tất pháp lý, chuẩn bị mặt bằng, ký hợp đồng thi công.

  • Q3/2025: Chính thức khởi công xây dựng, tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn và an toàn.

  • Q2/2028: Hoàn thiện công trình, bàn giao, đồng thời tiến hành hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5.

Trung tâm vùng & Chủ phát triển

Trung tâm vùng EB-5 Southwest Regional Center

Dự án Aspen School Housing được thực hiện thông qua EB-5 Southwest Regional Center (RC) – một trung tâm vùng được USCIS chỉ định, có nhiều kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản và cộng đồng tại khu vực miền Tây nước Mỹ.

Uy tín & Năng lực:

  • EB-5 Southwest RC đã đồng hành trong nhiều dự án EB-5 thành công, đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tạo việc làm và tuân thủ pháp lý.
  • Trung tâm vùng này có kinh nghiệm lâu năm trong việc phối hợp giữa nhà phát triển, nhà đầu tư và cơ quan quản lý để đảm bảo dự án vận hành minh bạch, hiệu quả.

Với sự tham gia của EB-5 Southwest RC, nhà đầu tư có thêm sự bảo chứng về mặt pháp lý, tiến độ và khả năng hiện thực hóa mục tiêu định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5.

Dự án Aspen School Housing được phát triển bởi M Development và được tài trợ bởi Bether Capital – hai đơn vị uy tín trong lĩnh vực đầu tư & phát triển bất động sản tại Mỹ.

  • M Development là công ty phát triển bất động sản chuyên nghiệp tại Colorado, nổi bật với các dự án nhà ở cao cấp và quy hoạch cộng đồng. Doanh nghiệp được đánh giá cao nhờ năng lực quản lý, tiềm lực tài chính vững mạnh và cam kết đồng hành cùng cộng đồng địa phương.
  • Bether Capital là tổ chức đầu tư tài chính chuyên nghiệp, tham gia tài trợ vốn cho nhiều dự án bất động sản chiến lược tại Mỹ. Với kinh nghiệm quản lý tài sản và đầu tư đa ngành, Bether Capital giúp củng cố nền tảng tài chính và bảo đảm tính khả thi lâu dài của dự án.

Kinh nghiệm & uy tín: Sự kết hợp của M Development và Bether Capital mang lại sự cân bằng giữa chuyên môn phát triển dự án và tiềm lực tài chính. Với bề dày thành tích và cam kết triển khai đúng tiến độ, Aspen School Housing không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở thiết yếu cho Aspen School District mà còn đem đến cơ hội đầu tư EB-5 an toàn, minh bạch và bền vững cho nhà đầu tư.

Vì sao nên chọn dự án
Aspen School Housing – Colorado

An toàn vốn đầu tư – Khoản vốn EB-5 được bảo chứng bằng tài sản và cơ cấu vốn cân bằng (vốn chủ sở hữu, vốn vay, vốn EB-5), giúp giảm thiểu rủi ro tài chính.

Nhu cầu thị trường đã được chứng minh – Aspen là thị trường bất động sản khan hiếm, giá thuê cao, nhu cầu nhà ở cho giáo viên và nhân viên trường học luôn vượt cung.

Chủ đầu tư & đơn vị quản lý uy tín – Dự án do đội ngũ có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản cộng đồng phát triển và quản lý, bảo đảm tiến độ và chất lượng.

Đảm bảo minh bạch – Thông tin dự án, cơ cấu vốn, và tiến độ được công bố rõ ràng; dòng vốn EB-5 được sử dụng minh bạch, tuân thủ quy định USCIS.

An toàn thẻ xanh – Dự án dự kiến tạo ra hàng trăm việc làm, vượt yêu cầu 10 việc làm/nhà đầu tư EB-5, bảo đảm điều kiện nhận thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình.

Hình ảnh dự án

Các dự án EB-5 khác

Dự án EB-5 TEA | Khu phức hợp ARTE at the District

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Cộng đồng căn hộ cao cấp Ainsley at Tivol

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Four Seasons Hotel and Residences Telluride

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khách sạn cao cấp Aspen Mountain

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Nhà máy phát điện Long Ridge Energy

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Cơ sở hạ tầng Wisper Internet

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Cơ sở lưu trữ pin năng lượng Tumbleweed

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Khách sạn cao cấp Marriott Tribute Hotel – NJ

Xem chi tiết

Chương trình EB-5 là gì?

Định cư Mỹ diện Eb-5 được chính phủ Mỹ ban hành năm 1990 là chương trình cho phép các nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư 800.000 USD vào một dự án chính phủ Mỹ chỉ định và tạo ra việc làm cho người dân Mỹ. Có thể nói EB-5 là diện định cư Mỹ tốt nhất vì cho phép lấy thẻ xanh trực tiếp, lộ trình rõ ràng, nhà đầu tư tự bảo lãnh bản thân và gia đình mà không cần có người thân tại Mỹ cũng không cần phải kinh doanh sau khi sang Mỹ.

Tìm hiểu thêm

Nhận tư vấn từ EU Immi

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình định cư, vui lòng gửi thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.

    Gửi yêu cầu