Tổng quan dự án

Yellowstone Club Phase III là giai đoạn phát triển tiếp theo của khu nghỉ dưỡng – câu lạc bộ tư nhân đắt đỏ bậc nhất nước Mỹ, nơi hội tụ các chủ nhân sở hữu tài sản tỷ đô, lãnh đạo Fortune 500 và các nhân vật nổi tiếng toàn cầu. Tọa lạc giữa dãy núi Big Sky, Montana, dự án thuộc khu vực Rural – vùng được USCIS ưu tiên đặc biệt với thời gian xét duyệt I-526E nhanh vượt trội.

Giai đoạn Phase III bao gồm một tòa nhà ultra-luxury mới, tích hợp 3 căn dinh thự siêu sang (ultra-luxury residences) cùng chuỗi tiện ích đặc quyền như ski-in/ski-out kết nối trực tiếp Lodgeside, trung tâm y tế on-site, ski patrol, phòng họp, trường dạy trượt tuyết và khu để xe riêng. Đây là lô đất phát triển cuối cùng trong khuôn viên Yellowstone Club, càng củng cố giá trị khan hiếm và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của dự án.

Dự án do Discovery Land Company và CrossHarbor Capital Partners – hai đơn vị sở hữu và vận hành Yellowstone Club – trực tiếp quản lý và phát triển. Song song, EB5 United tiếp tục tài trợ vốn cho Phase III sau chuỗi thành công của bốn dự án EB-5 trước đó tại Big Sky, bao gồm Montage Big Sky, One&Only Moonlight Basin và Yellowstone Club Phase I – II.

Vị trí dự án

Yellowstone Club Phase III tọa lạc tại Big Sky, Montana – một trong những điểm đến nghỉ dưỡng bốn mùa phát triển nhanh nhất tại Hoa Kỳ, nổi tiếng với bối cảnh thiên nhiên hùng vĩ của dãy Rocky Mountain. Khí hậu lý tưởng cho trượt tuyết mùa đông, golf mùa hè và các hoạt động ngoài trời quanh năm tạo nên sức hút đặc biệt của vùng đất này.

Tâm điểm của dự án chính là Yellowstone Club – khu nghỉ dưỡng tư nhân biệt lập duy nhất trên thế giới, chỉ dành cho các hội viên thượng lưu sở hữu bất động sản trong khuôn viên. Theo tài liệu chính thức của EB5 United, Yellowstone Club được xem là:
“One of the Most Exclusive Clubs in the World.”

Vị trí đặc quyền này mang lại cho Phase III một hệ sinh thái tiện ích siêu sang hiếm có:

  • Ski resort private rộng hàng nghìn mẫu
  • Sân golf championship
  • Hệ thống lodge, clubhouse, spa, nhà hàng chuẩn quốc tế
  • Dịch vụ concierge & an ninh 24/7

Đồng thời, khách cư trú tại Big Sky dễ dàng tiếp cận các điểm đến trọng yếu trong khu vực:

  • Sân bay quốc tế Bozeman Yellowstone (BZN) – trung tâm giao thông hàng đầu vùng Northwest với lượng khách tăng trưởng mạnh mẽ.
  • Yellowstone National Park – công viên quốc gia đầu tiên và nổi tiếng nhất Hoa Kỳ.
  • Toàn bộ chuỗi tiện ích đẳng cấp của khu vực Greater Big Sky, từ ski-in/ski-out, golf, lodge đến các hoạt động phiêu lưu thiên nhiên.

Đặc điểm nổi bật dự án Yellowstone Club Phase III

Đăng ký tư vấn

01.

Dự án nằm trong khu private độc quyền nhất thế giới
Yellowstone Club được mô tả là “One of the Most Exclusive Clubs in the World”, chỉ dành cho hội viên sở hữu bất động sản trong khuôn viên. Phase III tọa lạc trên lô đất phát triển cuối cùng trong vùng lõi câu lạc bộ, tạo nên giá trị khan hiếm tuyệt đối và tiềm năng tăng giá dài hạn hiếm có trên thị trường.

02.

Dự án EB-5 Rural TEA – được ưu tiên xét duyệt I-526E nhanh
Yellowstone Club Phase III nằm trong vùng Rural TEA, đủ điều kiện Priority Processing, giúp hồ sơ I-526E được xử lý nhanh hơn nhiều so với các dự án đô thị. EB5 United – trung tâm vùng của dự án – đang có 675+ phê duyệt I-526E sau RIA, thuộc nhóm cao nhất toàn ngành.

03.

Giá trị bất động sản cực cao & tốc độ tăng trưởng mạnh
Từ khi CrossHarbor tiếp quản Yellowstone Club vào năm 2009, doanh số bán nhà đã vượt 10 tỷ USD. Các giao dịch resale tại Phase I cho thấy giá bất động sản đạt 5.500 – 6.500 USD/ft², thuộc nhóm đắt đỏ nhất nước Mỹ, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của giới siêu giàu và giá trị tài sản bền vững qua thời gian.

04.

Bộ đệm việc làm vượt yêu cầu – an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư EB-5
Dự án tạo ra 1.733,6 việc làm, trong khi chỉ cần 1.040 việc làm cho toàn bộ nhà đầu tư EB-5. Điều này tương đương vùng đệm 66,7% – tức dư ra 693,6 việc làm, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tất cả suất EB-5.

05.

Hệ an toàn kép: Ưu tiên hoàn trả & Bảo đảm Hoàn thành Dự án
EB-5 nằm ở vị trí First Position (Ưu tiên hoàn trả), kết hợp với nguồn vốn chủ sở hữu lớn của chủ đầu tư, tạo nên nền tảng tài chính vững chắc ngay từ đầu. Dự án đồng thời được bảo đảm hoàn thành xây dựng thông qua Completion Guaranty, tăng mức độ an toàn và chắc chắn cho nhà đầu tư.

Cơ cấu vốn

Tổng giá trị dự án: 162.1 triệu USD
  • Vốn EB-5 (Senior A-Note): 78,9 triệu USD (chiếm 48.7%).
  • Vốn chủ sở hữu: 83.2 triệu USD (chiếm 51.3%), giữ vị trí nợ ưu tiên số 1.

Vì sao đây là cơ cấu vốn lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5?

  • EB-5 nằm ở vị trí ưu tiên số 1 (First Position Senior Debt) trong toàn bộ cấu trúc vốn của Phase III. Điều này đảm bảo nhà đầu tư EB-5 được ưu tiên hoàn vốn cao nhất, không đứng sau ngân hàng hay bất kỳ khoản nợ nào khác.
  • Tỷ lệ vốn chủ sở hữu (Sponsor Equity) cực cao – 48,7%. Đây là mức vốn tự có lớn hiếm thấy trong các dự án EB-5, cho thấy cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.
  • Toàn bộ chi phí triển khai đã được chủ đầu tư – CrossHarbor Capital Partners & Discovery Land Company – hai tập đoàn sở hữu và vận hành Yellowstone Club – bỏ ra, EB-5 chỉ đưa vào để bù cho phần vốn đã ứng—giúp dự án không phụ thuộc vào việc huy động thêm vốn để hoàn thiện.
  • Dòng vốn minh bạch, được kiểm soát chặt chẽ bởi EB5 United, một trong những đơn vị có track record đứng đầu ngành. Đảm bảo vốn EB5 được sử dụng đúng mục đích
  • Lịch sử thành công nổi bật từ Phase I và Phase 2:
    • Phase I: Hoàn trả EB-5 trong 3 năm.
    • Phase II: Đúng tiến độ, đã có hơn 350+ I-526E approvals.

Khoản vay EB-5 sử dụng cấu trúc 3 +1 +1 năm:

  • Q2/2026: Khoản vay EB-5 bắt đầu giải ngân (khi dự án khởi công).
  • Q2/2029: Đến hạn ban đầu (3 năm).
  • Q2/2030: Gia hạn năm thứ nhất (tùy chọn 1).
  • Q2/2031: Gia hạn cuối cùng để hoàn trả toàn bộ EB-5.

Trung tâm vùng & Chủ phát triển

Trung tâm vùng EB-5 United

EB5 United là một trong những trung tâm vùng EB-5 dẫn đầu thị trường. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm, EB5 United đã phát triển thành tổ chức dịch vụ tài chính toàn cầu, chuyên cung cấp các cơ hội đầu tư EB-5 và Private Equity chất lượng cao, được kiểm định bởi quy trình thẩm định khắt khe qua nhiều chu kỳ thị trường.

Năng lực đã được chứng minh qua số liệu ấn tượng

Theo hồ sơ năng lực công bố (trang 7–8 tài liệu YC Phase III) , EB5 United sở hữu hệ thống track record mạnh hàng đầu ngành:

  • 1.51 tỷ USD+ vốn EB-5 đã huy động
  • 5.78 tỷ USD+ tổng giá trị dự án đang phát triển
  • 2.500+ thẻ xanh (green cards) cấp cho nhà đầu tư và gia đình
  • 1.500+ phê duyệt I-526 & I-526E
  • 510+ phê duyệt I-829 (thẻ xanh vĩnh viễn)
  • 675+ phê duyệt I-526E chỉ tính từ sau RIA 2022 — cao nhất ngành
  • 16 dự án EB-5 quy mô lớn đã triển khai
  • Được đưa tin bởi các tờ báo và kênh truyền thông hàng đầu như Forbes, Los Angeles Times, CNBC, Business Insider, The Economic Times, NPR,…

Yellowstone Club Phase III là dự án EB-5 thứ 5 mà EB5 United triển khai tại Big Sky, Montana – một trong những thị trường phát triển bất động sản nghỉ dưỡng sang trọng mạnh nhất tại Mỹ. Các dự án đã hoàn thành và đang vận hành bao gồm:

  • Montage Big Sky – dự án khách sạn siêu sang, đã bán phòng với mức giá phòng cao nhất khu vực
  • One&Only Moonlight Basin – thương hiệu nghỉ dưỡng cao cấp lần đầu tiên tại Mỹ
  • Yellowstone Club Phase I – hoàn trả EB-5 chỉ trong 3 năm
  • Yellowstone Club Phase II – đang xây dựng đúng tiến độ, hơn 350+ phê duyệt I-526E

Việc EB5 United nhiều lần được lựa chọn thực hiện các dự án trong khu vực hiếm hoi và siêu sang này chứng minh uy tín vượt trội, mối quan hệ chặt chẽ với chủ đầu tư CrossHarbor & Discovery Land Company, và hiểu biết sâu sắc về thị trường Big Sky.

CrossHarbor Capital Partners và Discovery Land Company

Yellowstone Club Phase III được phát triển bởi CrossHarbor Capital Partners và Discovery Land Company (DLC) – hai tập đoàn dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng siêu sang tại Hoa Kỳ. Bộ đôi này đã đồng hành nhiều năm để kiến tạo toàn bộ hệ sinh thái Yellowstone Club, biến nơi đây trở thành khu nghỉ dưỡng tư nhân đẳng cấp và độc quyền nhất thế giới, chỉ dành cho giới siêu giàu sở hữu bất động sản trong khu vực.

CrossHarbor Capital Partners

CrossHarbor là tập đoàn đầu tư tư nhân với hơn 10 tỷ USD tài sản quản lý, nổi tiếng với danh mục bất động sản cao cấp trải dài khắp Hoa Kỳ. Tập đoàn đóng vai trò nhà đầu tư trọng yếu của Yellowstone Club, trực tiếp tham gia:

  • Tài trợ vốn phát triển
  • Quản lý và vận hành tài sản
  • Dẫn dắt chiến lược mở rộng trong hơn một thập kỷ

Trong tài liệu Phase III, đây là dự án EB-5 thứ 5 mà CrossHarbor hợp tác tại Big Sky, minh chứng cho năng lực triển khai ổn định và tầm nhìn dài hạn của tập đoàn trong khu vực này.

Discovery Land Company (DLC)

DLC là một trong những nhà phát triển resort – golf hạng sang lớn nhất thế giới, với hơn 30 dự án cao cấp tại Mỹ, châu Âu và Caribe. DLC nổi tiếng với khả năng:

  • Thiết kế cộng đồng nghỉ dưỡng siêu sang
  • Tạo ra trải nghiệm sống khác biệt cho giới thượng lưu
  • Quy hoạch và xây dựng tiêu chuẩn tiện ích 5 sao

DLC chính là “kiến trúc sư” đứng sau phong cách sống đặc quyền tại Yellowstone Club, bao gồm hệ thống ski private, sân golf championship, lodge, clubhouse, spa và toàn bộ chuẩn dịch vụ hạng nhất của câu lạc bộ.

Vì sao nên chọn dự án Yellowstone Club Phase III

Dự án tiếp nối thành công có sẵn
Phase III thừa hưởng nền tảng mạnh từ các giai đoạn trước: Phase I đã hoàn trả EB-5 100%, Montage Big Sky hoàn vốn trong 3 năm 8 tháng và Phase II đang xây dựng đúng tiến độ trong khu YC – khu nghỉ dưỡng tư nhân duy nhất và độc quyền nhất thế giới.

Doanh thu bán hàng mạnh hơn nhiều so với vốn EB-5
Doanh thu bán residences dự kiến $158.9M, gần gấp đôi khoản EB-5 $83.2M, kết hợp với vốn chủ sở hữu lớn của chủ đầu tư tạo ra mức an toàn cao cho chiến lược hoàn trả.

Được phát triển bởi hai tập đoàn lớn và giàu kinh nghiệm
CrossHarbor quản lý $10B+, đã dẫn dắt YC hơn 10 năm; Discovery Land Company sở hữu và phát triển 30+ resort siêu sang toàn cầu – chính là đội ngũ xây dựng trọn vẹn Yellowstone Club.

Lợi thế Di trú Đặc biệt
Dự án thuộc Rural nên được Priority Processing, hưởng 20% visa set-asides và tạo 1,733 việc làm – dư 66.7% so với yêu cầu cho toàn bộ nhà đầu tư EB-5.

Mô hình Private Resort giúp ổn định lâu dài
YC phục vụ nhóm khách hàng siêu giàu với nhu cầu thật, giá resale Phase I đạt $5,500–$6,500/sqft, và doanh thu chủ yếu đến từ hội viên & giao dịch nội khu nên ít phụ thuộc du lịch đại chúng.

Hình ảnh dự án

Các dự án EB-5 khác

Dự án EB-5 TEA | Marriot Moxy Hotel tại Downtown Atlanta

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khu nghỉ dưỡng Finale at Breckenridge

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Four Seasons Surf Club Khu căn hộ siêu sang

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Khu phức hợp ARTE at the District

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Nhà ở trường học Aspen

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Cộng đồng căn hộ cao cấp Ainsley at Tivol

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Four Seasons Hotel and Residences Telluride

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khách sạn cao cấp Aspen Mountain

Xem chi tiết

Chương trình EB-5 là gì?

Định cư Mỹ diện Eb-5 được chính phủ Mỹ ban hành năm 1990 là chương trình cho phép các nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư 800.000 USD vào một dự án chính phủ Mỹ chỉ định và tạo ra việc làm cho người dân Mỹ. Có thể nói EB-5 là diện định cư Mỹ tốt nhất vì cho phép lấy thẻ xanh trực tiếp, lộ trình rõ ràng, nhà đầu tư tự bảo lãnh bản thân và gia đình mà không cần có người thân tại Mỹ cũng không cần phải kinh doanh sau khi sang Mỹ.

Tìm hiểu thêm

Nhận tư vấn từ EU Immi

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình định cư, vui lòng gửi thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.

    Gửi yêu cầu