Tổng quan dự án

Skjól at Avon (JF50) là dự án phát triển tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng và thương mại cao cấp với tổng diện tích xây dựng khoảng 331,167 feet vuông tại hạt Eagle, bang Colorado.

Đây là công trình trọng điểm tọa lạc ngay thung lũng Vail Valley danh tiếng , nhằm mang đến không gian sống sang trọng phong cách Bắc Âu và lấp đầy khoảng trống bán lẻ cao cấp tại địa phương . Dự án được triển khai bởi liên doanh Kensington FDC (hợp tác giữa Breckenridge Grand Vacations, Kensington Group, IM Properties) và tận dụng lợi thế vị trí đắc địa kề cận các khu trượt tuyết hàng đầu cùng quỹ đất phát triển bị giới hạn để tối ưu hóa giá trị thương phẩm cũng như tốc độ bán hàng.

Với mô hình khu phức hợp thiết yếu, Skjól at Avon sở hữu dòng tiền dài hạn vững chắc từ siêu thị Whole Foods Market đã ký thuê trước 20 năm . Đồng thời, nhờ vị trí thuộc khu vực nông thôn (Rural TEA), dự án mang lại lợi thế ưu tiên xét duyệt thị thực theo chương trình RIA , song hành cùng cam kết an toàn với thặng dư việc làm vượt trội đạt 174%.

Vị trí dự án

Dự án Skjól at Avon (JF50) được triển khai tại thị trấn Avon, hạt Eagle, bang Colorado, ngay trung tâm của thung lũng nghỉ dưỡng Vail Valley danh tiếng. Dự án tọa lạc tại rìa phía tây của đại đô thị Village at Avon rộng 1,800 mẫu Anh, sở hữu vị trí chiến lược nằm giữa hai khu trượt tuyết đẳng cấp quốc tế là Beaver Creek Resort và Vail Mountain.

Đây là một trong những khu vực du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng núi cao sang trọng và đắt giá nhất Bắc Mỹ. Vail Valley thu hút lượng lớn du khách và người mua nhà thuộc giới giàu có quanh năm, đặc biệt là nhóm khách hàng di chuyển bằng đường hàng không từ các đô thị lớn như Dallas, Houston, Chicago, Miami và Nam California, mang lại nguồn cầu dồi dào và bền vững cho thị trường lưu trú cao cấp tại đây.

Khu đất dự án rộng 5.93 mẫu Anh nằm dọc theo hành lang Đại lộ East Beaver Creek , cho phép kết nối giao thông nội khu và liên bang cực kỳ thuận tiện qua Xa lộ I-70. Từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận mạng lưới hàng không qua Sân bay Khu vực Hạt Eagle và Sân bay Quốc tế Denver (DEN).

Ngoài yếu tố nghỉ dưỡng thượng lưu, dự án còn mang ý nghĩa kinh tế và dân sinh quan trọng khi lấp đầy khoảng trống bán lẻ cao cấp lâu năm bằng siêu thị Whole Foods Market đầu tiên của cả Hạt Eagle. Toàn bộ khu vực dự án được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ trị giá hơn 100 triệu USD đã được đầu tư xây dựng, kết nối trực tiếp với tuyến đường dạo bộ ven Sông Eagle và hệ thống xe đưa đón miễn phí kết nối đến các sườn dốc trượt tuyết.

Với quỹ đất tư nhân bị giới hạn nghiêm ngặt tại Vail Valley (nơi có tới hơn 80% diện tích đất thuộc quản lý của liên bang), vị trí của Skjól at Avon được xem là một tọa độ bất động sản khan hiếm, đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội và dòng tiền khai thác thương mại ổn định trong dài hạn.

Đặc điểm nổi bật dự án Skjól at Avon

Đăng ký tư vấn

01.

Bảo lãnh hoàn trả và hoàn công pháp lý mạnh mẽ từ tập đoàn quốc tế
Tập đoàn IM Properties (tài sản ròng 516 triệu bảng Anh) ký cam kết bảo lãnh hoàn công, bổ sung vốn đối ứng và hoàn trả 100% vốn EB-5 nếu đơn I-526E bị từ chối.

02.

Lộ trình hoàn vốn minh bạch
Doanh thu ròng bán căn hộ dự kiến đạt 337.4 triệu USD (định giá bởi HVS), cao gần gấp 3 lần khoản vay EB-5 (120 triệu USD), đảm bảo dòng tiền hoàn trả vững chắc.

03.

Mối quan hệ hợp tác đã được kiểm chứng
Liên minh giữa BGV và EB5 Capital đã thành công ở dự án JF46 trước đó với phê duyệt dự án I-956F từ USCIS vào tháng 06/2026.

04.

Sức hút thương mại thực tế và tốc độ hấp thụ kỷ lục của thị trường
Dự án ghi nhận hơn 70 triệu USD doanh thu bán trước căn hộ ngay khi ra mắt, khẳng định tính thanh khoản và nhu cầu lớn của thị trường.

05.

Sự minh bạch tuyệt đối với hệ thống giám sát công trường trực tiếp
Nhà đầu tư được trực tiếp theo dõi tiến độ xây dựng thực tế tại công trường theo thời gian thực (time-lapse) qua hệ thống camera OxBlue.

Cơ cấu vốn

Tổng giá trị dự án: 333,7 triệu USD

  • Vốn chủ sở hữu: 75,7 triệu USD (~23%)
  • Vốn EB-5: 120 triệu USD (~36%)
  • Vốn vay xây dựng cao cấp: 138 triệu USD (~41%)
  • Thời hạn vay EB-5: 3 năm + hai lần gia hạn 1 năm (Kể từ nhà đầu tư đầu tiên)

Vì sao đây là vốn lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5?

  • Khoản vay cao cấp lớn đã được ký kết hoàn tất
    Khoản vay xây dựng cao cấp trị giá 138 triệu USD (chiếm 41%) đã được cam kết và ký kết toàn bộ với Western Alliance Bank từ ngày 29 tháng 06 năm 2026. Nguồn vốn cao cấp này được giải ngân trực tiếp theo tiến độ, giúp công trình bám sát lộ trình xây dựng thực tế mà không phụ thuộc hoàn toàn vào tốc độ huy động vốn EB-5. 

  • Vốn chủ sở hữu thực chất và có bảo lãnh cam kết bổ sung
    Vốn chủ sở hữu chiếm tỷ trọng 23% (75,7 triệu USD), được đóng góp thực tế từ giá trị đất đai, tiền mặt và một phần tiền đặt cọc từ doanh số bán căn hộ. Đặc biệt, tập đoàn IM Properties (Vương quốc Anh) đã bảo lãnh chịu trách nhiệm rót thêm vốn đối ứng nếu phát sinh bất kỳ khoản thiếu hụt nào từ dòng tiền bán trước.

  • Dự án đã có nguồn doanh thu và hợp đồng sử dụng thực tế
    Tổ hợp thương mại sở hữu dòng tiền dài hạn vững chắc nhờ siêu thị Whole Foods Market đã ký hợp đồng thuê trước thời hạn 20 năm. Đồng thời, liên doanh phát triển cũng ghi nhận mốc bán trước kỷ lục với hơn 70 triệu USD doanh thu căn hộ nghỉ dưỡng Skjól được ký kết ngay khi ra mắt, mang lại nền tảng tài chính cực kỳ lành mạnh.

  • Vốn EB-5 được cấu trúc an toàn trong vùng Rural ưu tiên
    Khoản vay EB-5 trị giá 120 triệu USD được cấu trúc an toàn dưới dạng khoản vay tầng lửng có bảo đảm bằng quyền cầm cố ưu tiên đối với quyền sở hữu của thành viên trong pháp nhân sở hữu dự án. Do nằm trong vùng nông thôn (Rural TEA), dự án mang lại lợi thế ưu tiên xét duyệt nhanh và tiếp cận hạn ngạch visa riêng 20% cho nhà đầu tư theo chương trình RIA.

Trung tâm vùng & Chủ phát triển

CanAm Enterprises

EB5 Capital là một trong những trung tâm vùng EB-5 đi đầu và uy tín lâu năm tại Mỹ, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư kể từ năm 2008.

Theo thông tin công bố từ EB5 Capital:

  • Hơn 1.7 tỷ USD vốn EB-5 đã được huy động.
  • Hơn 2,800 nhà đầu tư đến từ 79 quốc gia tham gia.
  • Hơn 55,900 việc làm tại Mỹ đã được tạo ra.
  • Hoàn vốn thành công cho nhà đầu tư tại 20 dự án.
  • Sở hữu và vận hành 8 trung tâm vùng được Bộ An ninh Nội địa Mỹ (USCIS) chỉ định trên khắp cả nước.

EB5 Capital được đánh giá cao nhờ định hướng tập trung vào các dự án bất động sản thương mại chất lượng cao, quy trình báo cáo tiến độ minh bạch cho nhà đầu tư qua hệ thống camera giám sát trực tiếp tại công trường, cùng sự kiểm soát chặt chẽ về quy trình pháp lý di trú để đảm bảo an toàn thẻ xanh cho khách hàng.

Kensington FDC (Liên doanh Chủ phát triển)

Kensington FDC là liên doanh phát triển đứng sau dự án Skjól at Avon (JF50), kết hợp năng lực từ các đối tác bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại uy tín tại Hoa Kỳ và Vương quốc Anh gồm Breckenridge Grand Vacations (BGV), Kensington Group và IM Properties

  • Breckenridge Grand Vacations (BGV) sở hữu hơn 40 năm kinh nghiệm vận hành thực tế, đã bàn giao thành công hơn 800 phòng nghỉ dưỡng với tổng doanh số phát triển đạt hơn 1.3 tỷ USD.
  • Kensington Group có đội ngũ lãnh đạo với hơn 90 năm kinh nghiệm trong ngành, đã hoàn thành trên 105 dự án phức hợp thương mại với tổng diện tích bàn giao vượt 10 triệu feet vuông.
  • IM Properties là một trong những tập đoàn đầu tư và phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Vương quốc Anh với tổng tài sản ròng của tập đoàn đạt khoảng 516 triệu bảng Anh tính đến ngày 31/12/2024.
  • Mối quan hệ liên doanh giữa Kensington Group và IM Properties đã đầu tư thành công vào 11 dự án đang hoạt động với tổng giá trị phát triển vượt 1.8 tỷ USD.
  • Các công ty con của IM Properties trực tiếp ký cam kết bảo lãnh hoàn công dự án, bảo lãnh phần vốn góp tối thiểu còn thiếu và bảo lãnh hoàn trả vốn EB-5 nếu đơn I-526E bị từ chối.

Sự phối hợp giữa năng lực thi công và vận hành nghỉ dưỡng núi cao của BGV, kinh nghiệm phát triển thương mại của Kensington Group cùng nguồn vốn đầu tư vững mạnh từ IM Properties mang lại sự đảm bảo tiến độ và thành công toàn diện cho dự án.

Vì sao nên chọn dự án
Skjól at Avon?

Dự án phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp tại bang Colorado
Skjól at Avon là tổ hợp bất động sản đa chức năng gồm 122 căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng, siêu thị Whole Foods Market và khu bán lẻ thương mại tại thung lũng Vail Valley, Colorado – một trong những điểm đến du lịch và trượt tuyết đắt giá nhất Bắc Mỹ.

Thuộc nhóm dự án Rural được ưu tiên theo chương trình EB-5
Nhờ đáp ứng tiêu chuẩn Rural TEA theo Đạo luật RIA, dự án giúp nhà đầu tư EB-5 được áp dụng mức vốn ưu đãi 800,000 USD, đồng thời hưởng chính sách ưu tiên xét duyệt nhanh và tiếp cận hạn ngạch visa dành riêng 20%.

Sở hữu siêu thị Whole Foods Market thương mại độc quyền
Dự án tích hợp siêu thị Whole Foods Market rộng 26,000 ft² đã ký hợp đồng thuê trước 20 năm. Là siêu thị cao cấp đầu tiên thuộc chuỗi này tại Hạt Eagle, hạng mục này mang lại dòng tiền dài hạn ổn định và thúc đẩy mạnh mẽ giá trị bất động sản lân cận.

Dự án đã khởi công và triển khai xây dựng thực tế
Dự án đã chính thức động thổ từ tháng 7 năm 2026 và hiện đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật để thi công phần nổi, bám sát lộ trình hoàn thành toàn bộ công trình vào Quý 3 năm 2029.

Cơ cấu vốn cân bằng, không phụ thuộc hoàn toàn vào EB-5
Trong tổng vốn đầu tư 333.7 triệu USD, vốn EB-5 chỉ chiếm 36% (120 triệu USD). 64% còn lại được đảm bảo vững chắc bởi vốn vay xây dựng cao cấp đã ký kết với Western Alliance Bank (41%) và vốn góp thực chất của chủ đầu tư (23%).

Theo dõi trực tiếp tiến độ dự án


Các dự án EB-5 khác

Dự án EB-5 Rural | Tuyến cáp quang Arcadian Redwood tại California

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Trung tâm sản xuất dược phẩm điều trị ung thư

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Cơ sở hạ tầng | Trung tâm Logistics tại California

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khách sạn cao cấp Home2 Suites by Hilton

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Nâng cấp hạ tầng Internet tại bang Texas

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khu nghỉ dưỡng YellowStone Club III

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Marriot Moxy Hotel tại Downtown Atlanta

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khu nghỉ dưỡng Finale at Breckenridge

Xem chi tiết

Chương trình EB-5 là gì?

Định cư Mỹ diện Eb-5 được chính phủ Mỹ ban hành năm 1990 là chương trình cho phép các nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư 800.000 USD vào một dự án chính phủ Mỹ chỉ định và tạo ra việc làm cho người dân Mỹ. Có thể nói EB-5 là diện định cư Mỹ tốt nhất vì cho phép lấy thẻ xanh trực tiếp, lộ trình rõ ràng, nhà đầu tư tự bảo lãnh bản thân và gia đình mà không cần có người thân tại Mỹ cũng không cần phải kinh doanh sau khi sang Mỹ.

Tìm hiểu thêm

Nhận tư vấn từ EU Immi

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình định cư, vui lòng gửi thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.

    Gửi yêu cầu