Vị trí
329 đường Marietta, Atlanta, Georgia, USA
Mức đầu tư
800.000 USD
Số suất đầu tư EB-5
41 suất
Việc làm ra
16,8 việc làm/suất. Gần gấp đôi công việc
Tổng quan dự án
Marriott Moxy Hotel – Centennial Park là khách sạn 10 tầng thuộc tập đoàn Marriott International, tọa lạc ngay trung tâm Downtown Atlanta, đối diện Georgia Aquarium, Mercedes-Benz Stadium và Centennial Olympic Park – khu vực có lưu lượng khách du lịch, sự kiện và hội nghị lớn nhất thành phố.
Dự án gồm 183 phòng, rooftop bar với tầm nhìn toàn cảnh, khu F&B tầng trệt và hợp đồng billboard 25 năm, tạo nên mô hình khai thác đa nguồn thu. Tổng mức đầu tư 61.2 triệu USD, trong đó vốn EB-5 nằm ở vị trí First Position (ưu tiên hoàn trả cao nhất) và được Marriott bảo chứng bằng Cam kết Hoàn tất Dự án (Completion Guaranty) cùng Cam kết Miễn truy đòi (Non-Recourse Guaranty).
Dự án đã được phê duyệt I-956F, giải ngân hơn 44 triệu USD và tạo 294/410 việc làm, đảm bảo biên độ việc làm vượt yêu cầu. Khách sạn dự kiến khai trương Q2/2026 và hoàn vốn EB-5 vào Q3/2028, nhà đầu tư nhận lãi suất 1%/năm. Định giá HVS đạt 68.2 triệu USD, cao hơn nhiều so với tổng dư nợ 43.35 triệu USD.
Với 18 dự án EB-5 cùng 100% hồ sơ được phê duyệt, LCP Group tiếp tục mang đến một lựa chọn đầu tư minh bạch, an tâm và được bảo chứng bởi thương hiệu khách sạn hàng đầu Marriott – phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên sự ổn định và hiệu quả lâu dài.
Vị trí dự án
- Nằm ngay trung tâm Downtown Atlanta – khu vực sôi động nhất bang Georgia với mật độ du lịch – thương mại – giải trí cao nhất thành phố.
- Bao quanh bởi các biểu tượng quốc gia: Georgia Aquarium – 2,4 triệu khách/năm.
- Mercedes-Benz Stadium – 11 triệu khách & 250 sự kiện lớn mỗi năm, đăng cai 8 trận World Cup 2026.
- Georgia World Congress Center – 1 trong những trung tâm hội nghị lớn nhất nước Mỹ.
- Được Money Magazine xếp hạng “Best Place to Live in the U.S.” nhờ nền kinh tế tăng trưởng mạnh (tech, healthcare, logistics, EV, clean tech).
- 5–10 phút đến sân bay Atlanta – sân bay bận rộn nhất thế giới, kết nối 80% dân số Mỹ trong vòng 2 giờ bay.
- Khu vực có nhu cầu lưu trú quanh năm nhờ hội nghị, thể thao, du lịch, business travel → công suất phòng cao & ổn định.
- Vị trí bảo chứng dòng tiền: nằm ngay trục đón khách lớn nhất Atlanta, hưởng lợi trực tiếp từ lượng khách sự kiện & du lịch đổ về mỗi ngày.
- Môi trường đầu tư an toàn – nhu cầu thật: Các khách sạn xung quanh luôn duy trì occupancy cao, tạo lợi thế cạnh tranh vững chắc cho khách sạn.
Đặc điểm nổi bật dự án Marriot Moxy Hotel
01.
Dự án EB-5 đã được USCIS phê duyệt I-956F
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý quan trọng nhất của chương trình EB-5, giúp nhà đầu tư an tâm về tính minh bạch và tính hợp lệ của dự án.
02.
Tỷ lệ tạo việc làm vượt yêu cầu
Dự án đã tạo ra 294/410 việc làm (tính đến 7/2025) và dự kiến tổng cộng 690 việc làm, đảm bảo dư địa an toàn cho tất cả nhà đầu tư.
03.
Định giá tài sản vượt mức vay
Theo HVS, giá trị ổn định dự kiến 68,2 triệu USD, trong khi tổng khoản nợ chỉ 43,35 triệu USD, thể hiện sức khỏe tài chính mạnh mẽ.
04.
Cơ cấu vốn vững chắc & 100% đã được tài trợ
EB-5 nằm ở vị trí Senior Loan – First Position, cùng với Marriott và vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư, giúp dự án có nền tảng tài chính hoàn chỉnh ngay từ đầu.
05.
Bảo chứng bởi thương hiệu Marriott & cam kết hoàn tất dự án
Marriott vừa đầu tư tài chính vừa cung cấp Completion Guaranty và Non-Recourse Guaranty, hỗ trợ tiến độ và chất lượng vận hành sau khi mở cửa.
Cơ cấu vốn
Tổng giá trị dự án: 61,200,000 triệu USD
- Vốn EB-5 (Senior A-Note): 33,35 triệu USD (chiếm 55%)
- Vốn chủ sở hữu: 16,33 triệu USD (chiếm 27%)
- Vốn từ Marriott International(Senior B-Note): 10 triệu USD (chiếm 16%)
- Khoản đầu tư Key Money (từ Marriot): 1,5 triệu USD (chiếm 2%)
Vì sao đây là vốn lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5?
- EB-5 đứng ưu tiên số 1 trong cấu trúc nợ, được ưu tiên hoàn vốn trong mọi trường hợp và không bị đứng sau ngân hàng.
- Marriott góp vốn vào dưới 2 hình thức: 1,5 triệu USD trực tiếp từ thương hiệu Marriott – phần góp này không yêu cầu dự án hoàn lại. Phần góp thứ 2 cho dự án vay 10 triệu USD (Tương đương 16% vốn).
- 100% vốn xây dựng đã được chủ đầu tư ứng ra sẵn, vốn EB5 thu hút vào để trả tiền đã ứng → không phụ thuộc vào việc kêu gọi thêm vốn để hoàn thành xây dựng.
- Giám sát vốn minh bạch – Quy trình kiểm soát và giải ngân chặt chẽ, đảm bảo dòng vốn EB-5 luôn được sử dụng đúng mục đích và đúng tiến độ.
- Hoàn trả thông qua tái cấp vốn – Cơ chế đã được chứng minh hiệu quả qua nhiều dự án trước của LCP, tăng sự an tâm cho nhà đầu tư hoàn vốn.
Khoản vay EB-5 của dự án sử dụng cấu trúc 3 + 1 + 1 năm
- 07/2024: Khoản vay được giải ngân (start date).
- 07/2027: Đến hạn ban đầu (3 năm).
- 07/2028: Gia hạn năm thứ nhất (tuỳ chọn 1).
- 07/2029: Gia hạn cuối cùng để hoàn trả toàn bộ EB-5.
Tổng quan & tiến độ dự án
Trung tâm vùng & Chủ phát triển
LCP Group & Nexera Capital
LCP Group là công ty quản lý đầu tư bất động sản tư nhân với lịch sử gần 50 năm, quản lý tổng tài sản khoảng 1 tỷ USD và là một trong những đơn vị giàu kinh nghiệm nhất trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và EB-5 tại Hoa Kỳ.
LCP đã huy động thành công: 550 triệu USD vốn EB-5 thu hút hơn 1.100 nhà đầu tư quốc tế, và triển khai 18 dự án EB-5, với 100% hồ sơ I-526/I-829 được xét duyệt thành công (đối với các nhà đầu tư đủ điều kiện). LCP cũng là đơn vị cung cấp bridge loan, giám sát xây dựng và quản lý dòng tiền cho nhiều dự án lớn tại New York, New Jersey, California, Florida và Georgia.
LCP là đối tác được lựa chọn bởi các nhà phát triển hàng đầu nhờ quy trình thẩm định kỹ lưỡng, kỷ luật tài chính và khả năng bảo vệ nhà đầu tư thông qua cấu trúc vốn ưu tiên.
- Gần 50 năm kinh nghiệm đầu tư và quản lý bất động sản.
- $1 tỷ USD tài sản quản lý.
- $550+ triệu vốn EB-5 đã huy động.
- 1.100+ nhà đầu tư quốc tế.
- 18+dự án EB-5, tỷ lệ phê duyệt 100% cho các hồ sơ đủ điều kiện.
- Kinh nghiệm sâu trong cấu trúc vốn, giám sát dự án, đảm bảo dòng tiền.
Nexera Capital là đơn vị phát triển bất động sản chuyên về khách sạn thương hiệu quốc tế, với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án mang thương hiệu lớn như Marriott, Hilton, Hyatt. Được dẫn dắt bởi đội ngũ có hơn 30 năm trong ngành khách sạn và tài chính, Nexera đã tham gia phát triển danh mục hơn 600 triệu USD dự án hospitality trên khắp nước Mỹ.
Danh mục hiện tại của Nexera bao gồm 13 khách sạn đã vận hành cùng nhiều khách sạn đang xây dựng hoặc trong pipeline tại các thành phố năng động như Atlanta, Nashville, Seattle và Menlo Park. Năng lực triển khai thực tế, mối quan hệ chặt chẽ với các thương hiệu quốc tế và khả năng quản lý dự án giúp Nexera trở thành một trong những nhà phát triển khách sạn đáng tin cậy trong khu vực.
- Nhà phát triển hospitality chuyên nghiệp, am hiểu thị trường Mỹ
- Quan hệ chiến lược với Marriott, Hilton, Hyatt
- Danh mục 13 khách sạn đang vận hành
- Kinh nghiệm hàng trăm triệu USD trong phát triển khách sạn
- Năng lực triển khai mạnh ở các thị trường có nhu cầu cao Marriott Moxy – thương hiệu khách sạn tăng trưởng nhanh nhất của Marriott, lợi thế về thương hiệu, vận hành, và thu hút khách lưu trú.
Vì sao nên chọn dự án
Marriot Moxy Hotel?
Tài sản thế chấp là toàn bộ giá trị dự án
Giá trị thẩm định (HVS) sau khi khách sạn đã hoạt động ổn định: 68.2 triệu USD, vượt xa tổng khoản nợ 43.35 triệu USD (33.35 triệu vốn EB5 và 10 triệu Marriott).
Vị trí “kim cương” ngay trung tâm sôi động nhất Atlanta
Dự án bao quanh những điểm đến thu hút hàng đầu như Georgia Aquarium, Mercedes-Benz Stadium và GWCC. Đây là khu vực có lưu lượng khách ổn định quanh năm, tạo nền tảng vững chắc cho công suất phòng cao và doanh thu mạnh mẽ.
Nguồn thu bổ sung dài hạn và bền vững
Moxy Hotel sở hữu hai billboard cho thuê 25 năm với giá trị khoảng 300.000 USD/năm, kết hợp với hoạt động F&B tầng trệt tạo ra ~125.000 USD/năm. Những nguồn thu ổn định này giúp gia tăng lợi thế tài chính và củng cố dòng tiền cho dự án.
Tiến độ xây dựng ấn tượng
Moxy Hotel hiện đã xây dựng xong phần thô và bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất. Đây là giai đoạn thể hiện năng lực triển khai mạnh mẽ của chủ đầu tư và là minh chứng rõ nét về tiến độ xây.
Đơn vị phát triển & tài trợ vốn uy tín và giàu kinh nghiệm
LCP Group & Nexera Capital là hai đơn vị chủ lực phát triển và tài trợ vốn cho dự án Marriott Moxy Hotel. LCP Group sở hữu hơn 50 năm kinh nghiệm, 18 dự án EB-5 với 100% hồ sơ được phê duyệt. Nexera Capital mang đến năng lực tài chính và quản trị chuyên nghiệp, bảo đảm tiến độ và sự minh bạch của dự án.
Các dự án EB-5 khác
Chương trình EB-5 là gì?
Định cư Mỹ diện Eb-5 được chính phủ Mỹ ban hành năm 1990 là chương trình cho phép các nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư 800.000 USD vào một dự án chính phủ Mỹ chỉ định và tạo ra việc làm cho người dân Mỹ. Có thể nói EB-5 là diện định cư Mỹ tốt nhất vì cho phép lấy thẻ xanh trực tiếp, lộ trình rõ ràng, nhà đầu tư tự bảo lãnh bản thân và gia đình mà không cần có người thân tại Mỹ cũng không cần phải kinh doanh sau khi sang Mỹ.
Nhận tư vấn từ EU Immi
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình định cư, vui lòng gửi thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.
