Tổng quan dự án

ARTE at The District là khu phức hợp dân cư và thương mại cao cấp tọa lạc tại vị trí chiến lược, mang đến không gian sống hiện đại kết hợp tiện ích thương mại sầm uất. Dự án được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho cộng đồng, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc và giá trị kinh tế bền vững cho khu vực.

Với thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích đồng bộ cùng sự tham gia của các đơn vị phát triển và quản lý uy tín, ARTE at The District không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư EB-5 minh bạch, an toàn và nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư Việt Nam.

Vị trí dự án

ARTE at the District tọa lạc tại 2400 Broadway, Northwood Village – West Palm Beach, Florida, ngay giữa khu vực phát triển sôi động nhất Nam Florida. Northwood Village vốn là khu phố lịch sử nổi tiếng với ẩm thực đa dạng, phòng trưng bày nghệ thuật và các sự kiện cộng đồng, vừa mang nét yên bình vừa chỉ cách trung tâm thành phố vài phút.

Từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút lái xe để đến khu CBD (Central Business District) với hơn 15 triệu ft² văn phòng hạng A, nơi tập trung các tập đoàn tài chính lớn như Wells Fargo, JP Morgan, Goldman Sachs, Morgan Stanley, Citigroup. Bên cạnh đó, dự án còn nằm gần hàng loạt điểm đến nổi bật:

  • Clematis Street – trung tâm nghệ thuật & giải trí nhộn nhịp.
  • Quảng trường Rosemary – hơn 100 cửa hàng, 10 nhà hàng, rạp chiếu phim IMAX.
  • Trung tâm nghệ thuật Kravis – địa điểm văn hóa mang tính biểu tượng.
  • West Palm Beach – bãi biển đẹp nhất Florida, chỉ cách 2 dặm.
  • Currie Park & Shalow Memorial Park – không gian xanh và giải trí cộng đồng.

Đặc biệt, ga tàu cao tốc West Palm Beach Brightline chỉ cách dự án 5 phút, giúp kết nối nhanh chóng tới Fort Lauderdale (30 phút) và Miami (60 phút). Với vị trí chiến lược này, Arte at the District không chỉ mang lại trải nghiệm sống – làm việc – giải trí trọn vẹn mà còn đảm bảo tiềm năng tăng trưởng bền vững cho các nhà đầu tư EB-5 tại Florida.

Đặc điểm nổi bật dự án ARTE at the District

Đăng ký tư vấn

01.

Cơ chế “An toàn kép” bảo vệ vốn EB-5
Vốn EB-5 được quản lý minh bạch qua nhiều tầng giám sát: EB5IM/Eterna điều hành NCE, Baker Tilly kiểm toán độc lập, và Catalyst Capital giám sát vốn. Mọi khoản chi tiêu đều phải được phê duyệt, giúp hạn chế tối đa rủi ro.

02.

Chiến lược tái cấp vốn vững chắc
Dự án có kế hoạch tái cấp vốn được JLL và Centennial Bank đánh giá cao. Ngoài việc có sự tham gia của ngân hàng, dự án còn được các định chế tài chính lớn (như Freddie Mac & Fannie Mae) cam kết hỗ trợ, đảm bảo khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư.

03.

Tiến độ xây dựng minh bạch, nhanh chóng
Khởi công từ 02/2024, hiện tòa A đã cất nóc, tòa B hoàn thành 75% xử lý nền, tòa C hoàn tất phần móng. Nhà đầu tư có thể theo dõi tiến độ thực tế qua báo cáo flycam định kỳ – minh bạch hiếm thấy trong các dự án EB-5.

04.

Chủ đầu tư giàu kinh nghiệm & uy tín
Arte at the District được phát triển bởi Beachwold Residential (40 năm kinh nghiệm, hơn 16.000 căn hộ tại Mỹ) và Immocorp Capital (tập đoàn quốc tế). Cả hai đều có lịch sử thành công với các dự án quy mô lớn, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

05.

Lợi thế thị trường & tiềm năng tăng trưởng
West Palm Beach – trung tâm tài chính mới nổi của Florida – đang có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh và nhu cầu nhà ở cao cấp vượt cung. Tỷ lệ thuê duy trì ở mức 94–98% nhiều năm liền, đảm bảo hiệu quả khai thác và giá trị tăng trưởng dài hạn cho dự án.

Cơ cấu vốn

Tổng giá trị dự án: 189,656,222 USD.

  • Vốn chủ sở hữu: 46 triệu USD. (chiếm 24%).
  • Vốn vay cao cấp: 111.6 triệu USD. (chiếm 59%)
  • Vốn vay EB-5: 32 triệu USD. (chiếm 17% tổng vốn)

Vì sao đây là vốn lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5?

  • Vốn chủ sở hữu cao (24%): Chủ đầu tư đã rót vốn lớn ngay từ đầu, thể hiện cam kết lâu dài và giảm thiểu rủi ro cho dòng vốn EB-5.
  • Khoản vay ngân hàng chiếm 59%: Được cấp bởi Centennial Bank – ngân hàng uy tín của Mỹ, đồng thời thể hiện sự thẩm định chặt chẽ của bên cho vay trước khi phê duyệt.
  • Vốn EB-5 chỉ 17%: Tỷ lệ nhỏ, nằm ở vị trí an toàn trong tháp vốn, giúp dòng vốn EB-5 ít chịu áp lực rủi ro.
  • Cơ chế giám sát độc lập: Mọi khoản chi tiêu từ vốn EB-5 phải được Baker Tilly (Big 10 Audit Firm) phê duyệt; EB5IM và Catalyst Capital giám sát toàn diện quá trình sử dụng vốn.
  • Chiến lược thoái vốn rõ ràng: Dự án đã có cam kết tái cấp vốn từ các tổ chức tài chính lớn như Freddie Mac & Fannie Mae, đảm bảo lộ trình hoàn vốn khả thi và minh bạch.

Tiến độ xây dựng

Dự án Arte at the District đã chính thức khởi công từ tháng 2/2024 và đang thi công đúng tiến độ:

  • Tòa A: đã cất nóc, hoàn thiện kết cấu chính; lắp đặt hệ thống MEP & PCCC đến tầng 9; chống thấm mái và sàn sinh hoạt đã nghiệm thu.
  • Tòa B: 75% hạng mục xử lý nền bằng cọc rung thay thế đã hoàn tất.
  • Tòa C: đã hoàn thành toàn bộ phần móng.
  • Hạ tầng kỹ thuật: hệ thống cấp nước, thoát nước mưa và đường Broadway đang được triển khai, một số đoạn chuẩn bị khôi phục giao thông

Với tiến độ hiện tại, dự án dự kiến bàn giao vào 06/2026, thậm chí có khả năng sớm hơn kế hoạch, mang lại niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư EB-5.

Tháng 8/2024

Khởi công xây dựng

tháng 1/2025

Xây xong nền móng dự án

tháng 2/2025

Xây dựng thêm các tầng

tháng 8/2025

Đã hoàn thành 75% tiến độ

Hiện tại

Một trong 3 tòa
hoàn thành cất nóc

Video quay cận cảnh tiến độ thực tế của dự án

Trung tâm vùng & Chủ phát triển

Dự án Arte at the District được triển khai thông qua đơn vị điều hành trung tâm vùng là EB5 Coast to Coast  được USCIS chỉ định – thành lập từ năm 2012, hiện hoạt động tại 49 tiểu bang của Mỹ, và có bề dày thành tích nổi bật:

  • Tỷ lệ I-526 thành công: 100%
  • Tỷ lệ I-829 thành công: 100%
  • Tỷ lệ hoàn vốn cho nhà đầu tư: 100%

Với kinh nghiệm hơn một thập kỷ triển khai hàng loạt dự án EB-5 trên toàn nước Mỹ, EB5 Coast to Coast được đánh giá là một trong những trung tâm vùng đáng tin cậy nhất, mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư quốc tế.

Việc Arte at the District được triển khai dưới sự quản lý của trung tâm vùng này giúp nhà đầu tư EB-5 Việt Nam yên tâm về tính pháp lý, khả năng tạo việc làm và chiến lược hoàn vốn minh bạch.

Beachwold Residential

  • Hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đa gia đình tại Mỹ.
  • Quản lý 69 dự án với gần 16.000 căn hộ trên 7 bang (Connecticut, Texas, Florida, Georgia, Virginia, New Jersey, Tennessee).
  • Chiến lược phát triển tập trung vào các dự án ổn định, lợi nhuận cao, rủi ro thấp.
  • Được các tổ chức tài chính lớn như Freddie Mac & Fannie Mae công nhận là đối tác vay vốn ưu tiên.

Immocorp Capital

  • Tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế, có mặt tại Mỹ và châu Âu.
  • Chuyên về các dự án phức hợp thương mại và nhà ở cao tầng sang trọng.
  • Đội ngũ chuyên nghiệp, từng đạt nhiều giải thưởng danh giá, nổi bật với khả năng nâng tầm đô thị và cộng đồng thông qua các dự án quy mô lớn.

Sự kết hợp giữa Beachwold Residential (nhà phát triển giàu kinh nghiệm tại Mỹ) và Immocorp Capital (tập đoàn quốc tế với tư duy hiện đại) mang lại bảo chứng vững chắc cho Arte at the District. Đây là cơ sở quan trọng giúp dự án vừa hấp dẫn về tài chính, vừa an toàn cho dòng vốn EB-5.

Vì sao nên chọn dự án
ARTE at the District – Florida

Hình ảnh dự án

Các dự án EB-5 khác

Chương trình EB-5 là gì?

Định cư Mỹ diện Eb-5 được chính phủ Mỹ ban hành năm 1990 là chương trình cho phép các nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư 800.000 USD vào một dự án chính phủ Mỹ chỉ định và tạo ra việc làm cho người dân Mỹ. Có thể nói EB-5 là diện định cư Mỹ tốt nhất vì cho phép lấy thẻ xanh trực tiếp, lộ trình rõ ràng, nhà đầu tư tự bảo lãnh bản thân và gia đình mà không cần có người thân tại Mỹ cũng không cần phải kinh doanh sau khi sang Mỹ.

Tìm hiểu thêm

Nhận tư vấn từ EU Immi

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình định cư, vui lòng gửi thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.

    Gửi yêu cầu